Домашний кабинет или современный офис?

Жители Ступино пристально наблюдают за тем, какие перемены происходят на рынке недвижимости в российской столице. Ведь близость к мегаполису во многом сказывается и на жизни самого города. А прогнозы таковы. Нынешний год не должен сколько-нибудь существенно изменить ситуацию на рынке офисной недвижимости в Москве. Все агентства недвижимости, которые, естественно, ищут возможность получать доходы от сделок, склонны считать, что прогнозы на нынешний год должны сбыться.

Если вы зайдете в любое агентство недвижимости в Москве, чтобы поинтересоваться, какова ситуация на рынке, то вам, конечно, дадут компетентный ответ. В частности, если вас как бизнесмена, скажем, интересует какие-либо вакантные помещения, необходимые для осуществления деятельности вашего предприятия, то вам предложат немало вариантов — от домашних кабинетов до современных ультра офисов. Сегодня средняя запрашиваемая площадь составляет минимум 150 квадратных метров. Но в некоторых случаях она достигает и тысячи квадратных метров. Для любого клиента возможности примерно такие же, как и год назад. Объем вакантных помещений практически не изменился. Он не превышает двадцати процентов.

Какие тенденции следует ожидать на рынке недвижимости? Спрос на рынке офисных помещений, который обозначился в прошлом году, вряд ли увеличится. Любое агентство недвижимости, в которое вы обратитесь за консультацией, сразу пояснит вам, что сокращение численности персонала, оптимизация площадей и снижение перспективного спроса, который должен быть направлен на дальнейшее расширение компаний, способствовали снижению спроса на рынке.

Тем не менее, как считают некоторые специалисты в области недвижимости, незначительное оживление спроса все-таки можно ожидать. Причем не только в сегменте аренды, но и в сегменте продажи площадей. Некоторые собственники вынуждены продавать объекты только потому, что у них финансовые трудности: объемы задолженностей по кредитам очень большие. И порой для них это единственный выход из трудного положения.

Прогнозируемый объем ввода составит примерно 1,2-1,3 миллиона квадратных метров. Для сравнения скажем, что в минувшем году на рынок вышло качественных 1,7 миллиона квадратных метров. Следует ожидать, что в полном объемы должны быть выполнены крупнейшие проекты, каковыми являются, скажем, башни ММДЦ «Москва-Сити» – «Федерация», «Евразия», «Imperia tower», как и многие другие. Это означает, что давление на рынок продолжится, хотя уровень спроса и будет низкий. Последствия экономического кризиса сказываются в том числе и в этой сфере.

27.05.2013